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[悉尼] NSW悉尼首次置业福利及贷款政策【First Home Owner Grant scheme】

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发表于 2018/1/17 11:46:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

NSW悉尼首次置业福利及贷款政策【First Home Owner Grant scheme

2017年末,澳洲贷款界的寒冬,四大银行纷纷提高贷款计算公式里的默认生活成本,让购房者的借贷能力一降再降。这一举动的目的之一是为了抑制部分投机行为同时也执行ASIC RG209Responsible lending(负责任的借贷)很多投资者认为自己持有多数物业,每个月的租金收入扣除利息支出还有盈余,所以自己完全有能力再购买更多的房产。但是银行则认为如果利率上升到计算公式中的Accessment rate 7.25% 将会有很多家庭无法偿还贷款,按目前悉尼房屋发展趋势,大片新造的公寓(Apartment)落实,房屋空置率会升高,到时每月供房的金额增加,手上的房子又租不出去,投资者即会陷入财政困境,现金流一断只能抛售手中的物业,当抛售人数大于购买时,楼市便会动荡。政府当然不想看到这一现象发生,所以要提早调控。

以上为投资房假设,自住房则不同,确保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政绩体现。于是一方面在降低购房者贷款能力的同时,也为首次置业者开绿灯。首次置业者免印花税(stamp duty exemptions)

注意免印花税取决于你购房价格,根据First Home BuyerAssistance Scheme 3w.revenue.nsw.gov.au/grants/fhba 201771日后,购买房价在$65万以内的住宅将享受印花税全免的福利。购房价钱在$65万至$80万将享受部分减免。房价在$80万以上的将不能减免印花税。

首次置业补助(First Home Owner Grant New home Scheme)

201611日后 (这里时间指的是exchange contract date)首次置业者购买新房将享受政府$10,000的金额补助。如果你买的是楼花且时间在2012101日至2015年的1231日之间exchange contract,那么你将享受$15,000的政府补助。

以上为政府福利,另外银行方面也有各种对首次置业者的优惠政策

最突显的就是四大银行对首次置业的利率优惠,例如就目前为止,NAB国民银行对首次置业者Offer 3.69%的优惠利率等。

本人曾任职四大银行之一的西太平洋银行,对贷款政策,动向较会熟悉。目前在Chatswood地区做Mortgage Broker贷款经纪,我们跟悉尼20多家银行,基金都有业务往来,货比三家找到最好的利率的银行供你选择,省你时间,服务至上。

无论首次置业还是投资老司机,我都可以帮您设计一个最佳的贷款方案,让你从银行获得资金。及时海外人士也可以贷款,前提是:真实,真实,真实!

今日更新 2018117 目前最便宜的利率为3.5% 自住房 P&I conditionalapply. 如有兴趣请来电咨询O48108598I

除房屋贷款外,我公司业务还涉及商业贷款,车贷。转贷refinance cash out

对正在观望的购房者,我可以帮您免费提供个人信用报告Veda

在澳洲Veda信用记录报告至关重要。信用记录会直接影响到个人能否从银行成功贷款买房,车贷以及个人其他贷款等。Veda信用报告是一个非常全面而又及时更新的信用记录报告

如果你不确定你可承受多少钱的房子,不知道你的预算在哪里,我可以帮你免费做个预批,给你书面证明,让你有自信去购买你的dream house

如果您有任何贷款方面的疑问,购房难题,对现在房事的走势,都欢迎和我讨论研究研究

我的微信是Westpachornsby电话O48108598l

公司地址401/2 HelpSt,Chatswood NSW 2067





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