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[申根签证] 葡萄牙房产市场发来一封致歉信

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发表于 2018/5/30 16:56:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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听说你对葡萄牙房产市场不太了解?
以为房价很低,没有竞争力?
以为租客很少,没有投资价值?
葡萄牙房产市场表示:对不起,是我们太低调,让您误解了。
下面我们就来为大家答疑解惑!
误区一: 投资者都是中国人?
NoNoNo
根据仲量联行最新数据显示,目前在葡投资的人来自48个国家,占比最高的前三位分别来自巴西、南非国家、土耳其和英国,而我们中国,都已经不在前三的范围之内,可见葡萄牙房地产在世界范围内的火爆程度。
而最新数据显示,葡萄牙短期投资在欧洲国家投资意愿中占比最高,就在最近,西班牙投资者押注葡萄牙房地产,Merlin Properties在葡萄牙首都收购了Torre zen大楼。原来,葡萄牙可不只是中国投资人的最爱,更是欧洲新宠呢!
误区二:房价涨速慢,没有投资价值?
NoNoNo
提到房价,不得不说,国内与国外像是有代沟一样,明明海外都在热火朝天的投资,坐享升值,国内却还误以为葡国的房价在原地踏步,还是用事实来说话。
下图是2012-2018年葡萄牙的房价指数,简直可以用“一路飙升”来解释了。尤其是2015年之后,房价指数几乎呈线性增长,预计2018年将突破120点。
如果这还不明显,再来看一组数据。下图为里斯本市房产各区域的价格区间,证明了我们目前房产市场的一个现状:升值空间巨大!
所以千万不要说房价涨速慢了,目前葡萄牙房产已经供不应求,看好时机尽快投资才是最重要的!
误区三: 租客太少,租房市场平淡?
NoNoNo
这绝对是天大的误会!众所周知,葡萄牙的旅游业发展一路迅猛,直接带动了酒店业和短租市场的发展。根据网上住宿预订平台Airbnb的数据显示,里斯本是2018airbnb上预订最热门的城市之一,来自中东和非洲的游客数量几乎翻了三倍!
葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势,在近一年里短租住宿价格保持着近30%的增长。
事实上,葡萄牙的短租出租回报率,已高达5.45%,比其他欧洲国家的回报率都要高!短租房源最多的地区是里斯本,在ChiadoBairro AltoSanta Maria Maior旅游中心区,15.1%的房源都用于旅游短租。
但这只是在政府正式登记的数据,如果按照Airbnb上的数据显示,预计当地有22%的房源都在进行出租。所以,您还担心房子没人租,价格低?事实告诉您:这是绝对不存在的!
误区四: 房产年代久远,质量并不高?
NoNoNo
提到葡萄牙,都会想到它是大航海时代的引领者,殖民时期的揭幕人,历史久远,底蕴丰厚,很多投资者印象中葡萄牙房产是老旧的,实则不然,除了受政府政策保护的房产区域,葡萄牙大部分房产都属于典型的欧式格调,精装修,现代化。
除了具有吸引力的装修与格局,如周边名校云集、人文环境优越、生活设施完善、交通发达等地缘价值也可以满足不同需求的人士。
总的来说,葡萄牙的房产市场潜力在目前看来虽然已经非常火爆,但是还有一定的升值空间,投资回报也将随着市场的不断升温而水涨船高。

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