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[留学经历] 澳洲留学置业指南:留学生在澳洲买房的常见问题?

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发表于 2018/10/30 11:34:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多留学生家长和留学生都希望能定居澳洲,或者在孩子上学期间有一个稳定的居所,那么,作为一个海外留学生身份,在澳洲购置房产通常都有哪些问题呢?
        中国人留学国外,有一部分海外留学生及其家长们会想要移民国外,在澳大利亚留学生中,当然也如此。一部分家长为了孩子能够拥有一个稳定而舒适的学习环境,通常会采取“以房养学”的方式购买澳洲房产,既达到为孩子提供“家”的环境的目的,又能在孩子读书期间等待房产升值。但是,家长通常都是拥有稳定收入和资产的社会群体,对于一个尚无稳定收入的留学生,购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢?

问题一:对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?
留学生是可以买房的,无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,只能申请到物业价格60%-70%的贷款。
问题二:澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?
你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。
问题三:在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款?
对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说,可以申请到物业价格70%-80%的贷款;
但是对于没有收入能力的留学生来说,本身学生签证只有20小时每周(工作时间),学生这边的收入是不够的,通常只有从海外收入证明入手或父母收入担保。
如果合同上的名字是孩子,贷款人是爸妈也可以,只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。
问题四:留学生或开始工作的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?
留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子,第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板,不需要买太贵的房子,价位在$40-60万之间,这样不会有太大的还款压力,适合年轻人。推荐考虑 Apartment(公寓),相对于house价格低很多,免去除草,除虫,清洁等家务事,做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习,无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近学校,火车站,交通,购物优势。上学期间自住和分租,毕业回国后作为投资房将有很好的租金保证并且后期升值后容易出手。
问题五:现在很多人喜欢买楼花,请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?
楼花就是期房了,现在没有完工的房子。比较适合投资, 回报率相对较高。适合首次置业者购买自住或投资,通过看图纸能判断出建好应该是什么样的房子,在澳洲,项目效果图与实际交房外观及内部成品可以做到95%一致性。而且,可以比较多的挑选户型,可以拿好的价位,只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金,楼花购买后可以建成后卖掉,如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在,如房子没有建好,你不知道走进房间的真实感觉是什么样的,光线,景色,装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重,还要了解房子的开发商实力,尽量选择大的开发商,要找个非常专业的律师帮你检查合同,一旦出现纠纷尽可能的保护个人利益。
问题六 :留学签证到期后房子如何处理?
无论是海外投资者还是澳洲留学生,在澳洲买了房子,就属于海外投资者,既然已经买了房子了,就可以做为投资使用,前提是新房,留学签证到期不出售也是没有任何问题的。可以先联系好中介,把房子出租出去,等到市场好的时候再卖出去,这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话,将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。如果之前购入的二手房产,那么签证到期,离镜前要把房产出售。


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