银行专家多角度论证澳洲房市尚未登顶

本帖最后由 阿德莱德BBS 于 26-10-2015 09:15 AM 编辑


据报道,很多人都说澳洲房市增长到尽头了,但德意志银行(Deutsche Bank)称,房市前景依然不错,建筑供应还未到最高峰。
随着悉尼清盘率大降至3年来的低位(67%),Domain数据显示悉尼房价增长率仅为上一季的一半,人们纷纷猜测悉尼房市已登顶。
德意志银行的资产分析师贝克(Tim Baker)在向客户的致信中写到,在历史上,澳洲鲜有房价大跌的现象。“虽然人们的债务跟以往相比都很高,但利率负担并不高。”
同时他也讲到了建筑供应问题,“房产供应暴增被认为是警告信号,但跟人口相比(也处在历史最高水平),供应量还没达到顶峰。”
贝克说,房产供应还需增加20%才能达到历史顶峰,租客可支付能力较差就是供不应求的一个例证。
“房市增长不会永远持续,但商业建筑还有增长的潜力(目前仍处于较为萧条的水平)。”
据了解,此前,多间投资银行认为澳房价会跌。麦格理集团( Macquarie Group )就称,明年3月后,房价会下跌7.5%;Credit Suisse则说,澳洲房产销售大幅减少,买房比买股票风险更大;Morgan Stanley 称澳房市已登顶,澳洲面临经济衰退风险。
但澳联储的一份会议纪要讲到,其对澳房市依然乐观,“这些放缓的迹象会持续的说法还为时尚早。”



图片来源:网络
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