房价增速被下调 澳今年增幅仅2%


Fitch Ratings称,受可负担性低、人口增长慢、新房供应大和投资者减退的影响,澳洲房价在本年的增长率仅有2%。
去年,该机构还预测澳洲的房价增速应为4%,包括悉尼和墨尔本,然而它却误读了投资者的需求。
总经理Ben McCarthy今年称,该数字将跌至2%,这其中与悉尼和墨尔本的房市活动大为相关。
Fitch Ratings的Global Housing and Mortgage Outlook 2016报告指出,限贷政策将使澳洲的借贷增长减少,同时,房价增长减缓也会使借方还债压力更大,尤其是那些最近买房的人。
然而,该机构却没有认为澳房价将下跌。“低利率和稳定的就业意味着宏观审慎措施近期内不会使房价大幅下跌。”
一些机构如Knight Frank和SQM Research对悉尼房价更有信心,分别认为将涨10%及4-9%,而有些机构则看跌,WBP Property Group认为房价将下跌10%。
如此大的区别说明了房市的不稳定性。
放眼全球,Fitch Ratings预测,新西兰的将上调4%,美国和英国的增速都为4.5%,而新加坡预计下跌5%。
该机构的全球高层Kevin Duignan称,利率和管理者干预是房价报告的重要影响因素。“低借贷利率、GDP增速和就业改善都会使很多国家的房市和借贷市场得到支撑。” (澳洲金融评论网/本报记者:杨淑娜)
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