全球地产投资料增 中国对悉墨兴趣将更浓


亚洲非上市房地产投资协会(Asian Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, 简称ANREV)周三公布的一份调查显示,2016年的全球地产投资不会减弱,悉尼和墨尔本保持他们在亚太地区的投资目的地地位。
根据ANREV的《2016投资意向调查》,全球投资者打算在全球的房地产投资大约579亿美元(824亿澳元),规模与去年相当。

普通投资者打算将个人投资预算的10.3%投入房地产,略高于去年的9.4%。养老基金是主要投资者,他们的投资将比保险公司更激进。

ANREV的受访者中超过一半表示,他们未来两年将增加地产投资,欧洲将是他们的投资首选地,其次是美国和亚太。在亚太地区,悉尼和墨尔本是房地产投资热门地,此外还有东京。

调查称: “东京的办公楼市场是今年最具吸引力的投资产品组合,其次是中国一线城市和悉尼的办公楼。有趣的是,中国一线城市办公楼的投资从2015年的第八位升到今年的第二位,37%投资者喜欢这种组合。”

ANREV的研究和职业标准总监Amélie Delaunay称:“该地区的成熟市场继续引起大多数投资者的兴趣。虽然对中国存在一些担忧,但令人惊讶的是,2016年投资者对中国一线城市办公楼市场重新产生了兴趣。”

中国需求依然强劲

亚太投资者对核心投资最感兴趣。接受调查的70.3%的投资者表示,他们打算投资亚太地区非上市基金,将其作为增加房地产投资的首选方式,其次是合资企业和俱乐部交易。

虽然市场对中国股市感到紧张不安,但澳洲专家预计,投资者对澳洲房地产的兴趣不减,尤其是中国投资者。

Juwai.com共同创始人Simon Henry称:“我们预计2020年中国所有的国际房地产投资额是2200亿元,这不仅限于住宅房地产,相比2014年的520亿元增加了三倍多。”

他说在住宅房地产领域,中国买家将聚焦维州和昆州东南部,这些地区提供了比新州更好的性价比,而且可负担性更高。

在机构进行的商业地产投资方面,世邦魏理仕(CBRE)预计,2015年-2020年期间的交易额预计达到2400亿美元左右,中国团体将是投资活动的领头羊。

“我认为中国投资将维持原有水平或更多……中国股市的动荡反倒会趋势更多资金流出中国……”CBRE国际投资高级总监Richard Butler称。

虽然中国机构投资青睐澳洲的新住房开发,但他们还没对办公楼或零售地产等产生高收入的商业资产作出大规模投资。

JLL香港预计这种状况即将改变。
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