英国经济学家认为澳洲房市泡沫已失控

英国著名经济学家的创始人泰珀(Jonathan Tepper)经过对澳洲房市的实地考察后认为,澳洲正在经历着历史上最大的一个房产泡沫,他用图表直观地说明,如果没有随意的贷款,澳洲的房市泡沫不会达到如此荒谬的地步。
据悉尼晨锋报报道,澳洲金融观察报讲述了英国经济研究机构Variant Perception的创始人泰珀与其澳洲对冲基金经理汉普顿(John Hempton)在实地调研后,将澳洲房地产市场泡沫的中心圈定在悉尼西区,他们认为澳洲房市泡沫化比最初想像得更糟。
在之后给客户们的一份报告中,泰珀使用一些图表来支持自己的论点。“如果没有如此容易的银行借贷,澳洲的房地产泡沫本不可能达到今天这么可笑的地步。” 他写道: “过去几年来,40%以上的新住房抵押贷款都是只需付贷款的利息。”
泰珀认为:“这完全就是庞氏金融,购房者只能在自己的房价保持上涨才能挣钱。”他说只须支付利息的贷款是“躲不掉的灾难”。
庞氏金融(Ponzi financing)也称庞氏骗局,是以虚假高息为诱饵骗人投资,再以后面投资者的钱作为快速盈利付给先前投资者,以诱使更多人上当。
就当前已成为澳洲最具争议、最热门的话题之一的负扣税问题,泰珀也谈了自己的看法。泰珀说负扣税政策(即允许那些杠杆借贷的投资者,将损失从税务中扣除。)就像之前网络泡沫期间的那些初创公司一样,会将现金化为乌有。他的报告中还肯定了 “只有处在一个房市泡沫中,才可能会亏钱。”的观点。
泰珀认为现在的房价是完全不正常的, 一方面房价不断上涨,而几乎所有其它东西——工资、国内生产总值、房租收入则相对停滞。
“对于一个外国人来说,很难理解澳洲房地产泡沫是多么的不可思议。你必须来到澳洲,才能体察到那种狂热。” 他说,“澳洲是我们所知的全世界唯一的一个能够像拍卖名画一样,拍卖中产阶级房产的国家。”

新闻来源:epoch
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