澳洲华人男子买房两年后才被告知有问题,房子面临被拆命运!在澳洲买房一定要注意这个

房子是家的象征。

对于生活在澳洲的很多华人来说,

有了自己的房子,才能感觉到真正的安定。

于是,很多人因此努力的工作赚钱,

就是为了早日和家人能在澳洲实现安居乐业的梦想。



可是在澳洲,即使你攒够了钱,买到了期待已久的梦想家园,

也有可能在一夕之间就面临房子被拆的风险!

最近就有这么一个华人朋友Hao Dong在澳洲奋斗多年终于买下一栋房子的他,却被市议会的一封信彻底惊呆了!



信里说,Dong所购买的这栋房子的很多结构属于违章建筑,

他要不然就去申请所需的正确许可证,

要不然就要把这些违章建筑的部分给拆除!

而不论是哪种方法,Dong都得花进去几万的费用!

据悉,Dong本来是计划着要把父母接过来同住,

希望他们能够在此安度晚年。


可是父母还没住进去房子就面临被拆的命运,

这无疑是个让人糟心的坏消息!

关键是,在买房子之前,根本没人跟他说房子有问题,

中介没说,前房主也没说!

而他买下这座房子已经两年多的时间了!

2016年3月,Hao Dong以55.8万澳元的价格买下了这座位于墨尔本东北部Mill Park的房子。



正在他计划着让父母搬进来之时,

上个月,他收到了Whittlesea市议会的一封信,打乱了他所有的计划。

信中称,Dong所购买的房屋中很多结构都是非法搭建的,

包括一个平房、两个棚屋和一个车库。



他现在只有两个选择,

要不就是拆除非法搭建的结构,

要不就是向议会申请新的许可证!

但是不幸的是,这两个选择全都需要花费近万元。


如果选择去重新申请所需的所有许可证,总成本预计在8500澳元左右,

聘请监督和建筑检察员还会产生额外的费用。

而如果选择拆除这些非法建筑,成本预计在7800澳元左右,

但是拆了之后,清理建筑垃圾还要钱,如果重新再建,就需要申请新的许可证,还得要一大笔钱。

所以,无论是哪种方式,Dong都将损失不小的数目。

这实在是进退两难让人头疼的难题!

那么除了这两个选择之外,就别无他法了吗?

是的!

因为在维州有一个“caveat emptor”原则,

意思是,购买前检查商品的质量和适宜性是买家的工作与责任,而不是卖家。

你看中一套房子,想要买,就得自己负责好检查的工作!

卖家是不会帮你做这些的,他们只管卖,

对房子满不满意、最终买不买,全在于你!



Dong不禁哀叹,为什么这倒霉事儿就偏偏让他赶上了呢?!

而且买房子的时候,中介并没有提及此事啊!

他也就很放心的签合同了,甚至都没有雇建筑检查员来检查房子!

然而,坏也就坏在了这一点上!

据了解,这座房子已有近20年的历史了,

而这些非法结构都是以前的业主在没有获得批准的情况下偷偷搭建的。

就连出售这处房产的中介也声称,他们并不知道这些将近20年的建筑是非法的。



Whittlesea议会表示,议会最关心的是居民的生命安全,希望能够确保每一个建筑都能符合建筑法规。

议会代理规划主任Julian Edwards说:

“议会并无意针对Dong进行处罚或者是采取法律行动,我们只是在万不得已的情况下才这么做的,希望Dong能够跟我们合作,解决好这个问题!”

Edwards表示,尽管Dong的情况很不幸,

但这件事情也及时的提醒了其他潜在的买家,

那就是,在购买房产前一定要意识到自己的义务和责任。

“我们理解现在的业主正面临着挑战,但这也是一个及时的提醒,对于任何购买新物业的人来说,都需要认真的对房屋进行调查,并且在购买物业前与当地议会取得联系。”



然而澳洲各个州对于购买二手房的手续和流程也略有区别,

何时对房屋进行检查,以及如何防范潜在的问题,都是需要提前好好做功课的部分。

在澳洲买房子,即使再心切,也一定要做好前期的调查工作!

在签合同前,一定不要省略了房屋检查这一项!

做房屋检查不但可以节省开支,而且还可为你的生活提供极大的便利。

因为房屋中的许多隐患都是肉眼无法洞察的,

比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。



在这里给出几个比较常见的注意事项

一、白蚁和霉菌危害

专家警告,新近粉刷的房屋也可以隐藏发霉的问题,买家应仔细查看已被粉刷一新的房屋,尤其是房内的一两间房内近期被重新粉刷过,

可能是为了隐藏被白蚁损坏的墙或天花板的漏水问题。


购房者一定要彻底验房,包括很熟悉的白蚁检查。


二、结构损坏

如果看房时,卖家找理由拒绝你进入房内的某处时,你就应该提高警惕了。

卖家若有问题需要隐瞒,将会堵住或锁住检修孔、底层地板、房屋下方处,以避免检查人员能够在这些地方发现任何问题。


这些问题可能多种多样,如虫害、结构损坏、排水问题以及自行改建造成的问题等。

买家应该要求卖家让专门负责房屋检查的人员进入这些地方,若可能的话自己亲自看一下更好。


三、渗入墙壁的湿气


潮湿和漏水问题通常留下令人讨厌的霉味,
有些卖家会喷很多空气清新剂或者用欧冠香薰来尽量掩盖霉味。


四、空间大小的错觉


有些房间小得无法使用,但卖家为了试图说服你购房,会利用巧妙的造型和家俱摆放,让你误认为空间大于实际面积。比如,
挂上镜子使房内的空间看起来更大。


因此,请查看标注的尺寸或平面图,与你看过的其它类似房子进行比较。

新家俱是另一种使旧房看上去显得很新的方式。

新家具会让买家把注意力都放在令人印象深刻的家俱上,从而无暇关注房子真正的大问题上。


五、噪音和自然光线问题

一栋房子的自然光线和噪音问题很难修复,买家不会看得上有这类问题的房。

卖家往往会关闭窗帘,来隐藏不好的窗外景观;

打开室内的灯,指望你不会注意到采光不好;

关着窗户播放音乐是为了尽量减少来自外面的噪音。


卖家也会选择在一天中交通不太繁忙比较安静的时段做开放,来掩盖房子周边的噪音问题。


因此,买家在看房时可以要求打开窗户,在不同时段或一周内的不同时间多次去房子所在的地区查看,就能获得更准确的信息。


新房子还好一些,老房子的问题就更多了。

而且务必要请一位经验丰富,有正规营业许可,口碑比较好的专家。

只需支付几百澳元,他们便可检查出房产的细微问题!

相比日后可能会花费几倍甚至几十倍的费用去翻新或修葺房屋,

用几百块防患于未然就显得相当划算了!

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