押金不退还要多收一月租金!?留学生怒教房东做人!澳洲租房有这些需要注意…

出国留学的小伙伴,

大多数都遇到过租房的各种问题,

而且很多时候,因为势单力薄人生地不熟,

无奈被房东或租房公司克扣押金。

最近有一位美国留学生,却成功反击租房公司。



事情大致过程:

就读于美国南加州大学(USC)的留学生小张,在房屋管理公司不仅克扣他押金,还向他多要钱的情况下,将房屋管理公司告上了法庭。

这家管理公司,在洛杉矶市管理着数十家公寓楼,其中许多都是租给留学生的。

按照租房合同,小张的公寓在2018年7月31日到期,但他没有打算续签,并且计划在5月份回中国过暑假。

所以早在4月的时候,他就向租房办公室申请提前退房,并按照合约付完了剩下两个月的租金。

之后小张办完了退房手续并退还了房屋钥匙,公寓管理处表示,租房时交的600美元押金会在之后退还。



但令人没想到的是,到了8月的某一天,他突然接到公寓管理处的电话,对方称他没有退还钥匙。

等到8月底,他从国内返回洛杉矶后,直接前往公寓管理处查询。

对方在系统查询后,记录显示他在5月已经按照合同交还了钥匙并缴完了租金,

这时对方又表示,会尽快寄送一封退还押金的信件给他。

然而这之后过了大约十天,小张却收到了一封“讨债信”。

信中说,他没有缴纳8月份的房租,所以需要再交2900美元。

小张非常气愤,于是写了一封信,说明了事情的具体情况,寄给了租房管理处。

然而等待了一个月后,对方那边还是没有丝毫消息,小张决定用法律方式维护利益,



他上网申请了小额法庭诉讼,开庭日期是2019年1月8日。

在经过审理后,法官判定张某胜诉,并要求被告退还600美元的押金,

除此之外,还要承担这起官司所产生的费用,共计700余美元。

就这样,小张在自己的坚持下打赢了官司,驳回了租房管理处的不合理要求,目前正在等待退款支票到账。

他表示,虽然自己这次避免了被坑,但类似的情况很常见,身边的朋友也遇到过退房拿不回押金的状况。

一般来讲,留学生退租往往在毕业季,或是需要去外地工作,或是急于回国,

诸事缠身的情况下,往往不得不选择放弃计较押金,吃个哑巴亏。

于是,“找理由不退租”的现象愈演愈烈,逐渐成为了留学生租房界的“潜规则”。

但是越是逃避的态度,越会让对方肆无忌惮。




在此希望也给身在澳洲的小伙伴一些提醒

首先为了避免押金克扣,千万不要不立合同,或者不看合同就签字。

弄清楚比如水、电、煤气费等,对房客数量的限制、能否养宠物、对房屋装修布置的限制等等。

正式搬入前,一定要做入住检查,房间各处都要进行细致的拍照并留底,以免房东之后拿房屋的状况挑毛病。

在居住期间,如遇到任何情况,为避免与房东间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面上或e-mail都是很好的方式。

如果遇到问题,这些都可以作为证据。

比如,如有设施要请房东修理,最好以书面形式提出,把请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。

而最后,不管是提前退租还是按时离开,都要给自己留下充分的时间清扫房屋和办理手续。

以免房东以“逾期搬离”“房屋脏乱”为由克扣押金。

此外,出于对房屋的保护,无论是房屋中介还是房东,其实都有权克扣押金的。

所以,租房党一定要先确保自己的房屋干净、无损害、无违约改造,才可以向房东拿回全额押金!

如果确认不是自己的过错,而对方还是找理由想要私吞押金这种恶劣行径的话,是时候拿出法律的武器了。

千万别觉得“那只是一点钱,不想惹事”,我们讨回的不仅是钱,更是自己应得的权益和一份尊严。



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