澳洲华人请注意!你可能要为房产交一大笔税!入籍了也得交!澳洲税改最后期限已定!

这两天,一项关于澳洲房产交易的新税法被炒得沸沸扬扬,

看得小伙伴们云里雾里的,

今天,咱们就针对这个税法,

来一起大概看看到底这项税改到底是什么情况?

究竟会不会影响到屏幕前的你我他呢?



据报道,目前,澳洲房地产正处于低迷时期,

资本利得税(CGT)改革也已迫在眉睫,

许多在澳大利亚拥有房产的“外国人士”急于在此期间做出重大的财务决策——

赶紧卖房子......



自由党政府已给出了最后期限,

建议外国人士(包含移居海外的澳洲人)在6月30日之前卖掉他们在澳大利亚的“主要住宅”,

否则他们在日后出售房产时将面临巨额的资本利得税。

这意味着一些移居海外的澳洲人,

包括长期在中国生活的澳籍华人,

在出售澳洲房产时也受到这项税收的影响。


什么是资本利得税?

资本利得是指资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,

在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益,即资产增值。

资本利得税是对资本利得所征的税。

简言之,对于房主来说,如果你卖房子赚了钱, 那么你就要给这笔钱交税。



澳洲资本利得税6年豁免期

在澳洲呢,房主的自住房有6年的豁免期,

在这期间的房屋收益,是不用交税的,

超过这段时间卖房子的话,只用交超出部分的税即可,

比如你在买入房子第6年的时候将房子出售,

那么前6年产生的CGT都可以被免掉,只计算第7年的额度。


关于税改中的“外国人士”

这里的外国人士呢,其实并不是指外籍人士,

而是税务上的“非澳洲居民”,

也就是说,即使你是澳洲国籍,

如果你是非澳洲税务居民,

那么就算你出售自住房,

也要全额缴纳资本利得税!

非澳洲税务居民定义如下:

在澳洲,决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系,

即使你已经入籍澳洲,也可能是非税务居民,只要你符合下面这几种情况:

(1) 当你在澳洲度假或访问时间少于六个月;
(2) 当你选择永远离开澳洲开始;
(3) 当你访问澳洲超过六个月,且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方。



下面就这次税改给大家举个例子

A女士和丈夫B先生是土生土长的澳大利亚人,

他们在1990年以50万澳元的价格在悉尼买下了一套自住房,

并随后在这套房子内生活。



2019年中,A女士获得了一份新西兰的工作,

孩子也都成人且离家独立生活,

A女士决定和丈夫B先生一同前往新西兰工作、生活,

并打算在2019年12月31日离开澳大利亚,

在准备出国的过程中,A和B把他俩在悉尼的这套房子挂牌出售。



2020年1月15日,

他们以250万澳元的价格签订了房屋销售合同。

那么,以2020年1月1日推定他们为“非澳大利亚居民”来算,

他们必须就200万的资本利得进行全额纳税,尽管他们成为非居民的时间仅为2周。


据了解,这一新法案的出现,是政府干预房产市场的表现之一,

旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房,保护澳洲居民。

但澳洲人Marcus表示:“这条修正案看似是为了帮助澳洲人进入市场,”

但它并没有保护我,而我也是澳大利亚人,因此它起到了相反的作用。

据了解,Marcus于2012年在悉尼买了一套一居室的公寓,



居住了一年多后,Marcus在曼哈顿找到了一份工作,

后长期居住在纽约。



但现在,随着房产6年的资本利得税免税期即将到期,Marcus不得不开始采取行动—卖房子了......

他明白如果在新规生效后出售,自己将会在税收上遭受更多的打击,

根据现行规定,如果Marcus在6年免税期内出售他在悉尼的房产,他将不缴纳资本利得税。



如果他在免税期满后一年出售,他将支付一年的资本利得税,

但根据提议的新规,在上述情况中,Marcus将不会获得豁免,

他将会因房产的全部所有权价值增加,而收到一张税务账单,需交税额涵盖7年。

Marcus还补充道:“虽然修正案尚未通过,但没人能等它通过,因为出售房屋需要时间。”




除了上述澳人,

还有一大波海外投资人士将受到冲击,

他们在澳洲购房投足的收益将大打折扣......



根据该法案的规定,

海外买家拥有资本利得税豁免权的最后期限截止今年6月30日,

在这个日期之后,就得照常全额缴纳资本利得税。

这种情况下,房主们开始趁6月30日之前赶紧脱手手中的房产。



据房产公司预测,

在未来6周至8周将会有一大批房产上市,”

“在新法出现之前,卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“



有些没买房的小伙伴看到这一点可能还会觉得挺高兴的,

这房子一多,不就要降价?

话是没错,但在买房子之前,你们可要三思了,

一旦新法案确立,

为了不亏太多钱,你可能要一直生活在澳洲,

尤其是澳洲的华人们,

假如你们想要回国发展一段时间,

只要超过6个月,你不再是澳洲税务居民,

就意味着你丧失了资本利得税的豁免权,

一大波的税可在等着你呢......


有关人士称这项新规不公平、不合理

高级税务人士Robyn表示:

“如果他们通过了这个规定,澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录,比如抵押贷款、保险费和市政费等,”

“以防他们一不小心成为非居民,不得不卖掉他们的房屋。”

Robyn表示,为了使这些规定更加公平,房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。


Robyn说:“他们应该对这些时间进行评估,所以如果有人作为居民在澳洲居住30年,然后移居海外,5年后他们卖掉了房产,”

“我建议在35年的期限里,作为居民的30年应该获得主要住所税务豁免,作为非居民的5年应该纳税。”

“他们还应该根据房产价值对资本收益进行比例评估,”

“因此收益都是从购买时开始积累的,从购买时到出国的资本收益都应被免除征税。”

“按新规定,一旦你移居海外,出售时积累的收益则涵盖所有年限,都将被征税。”




关于新税改的施行时间

据了解,通过取消外国居民的资本利得税豁免以提高房产可负担性的新规定,

是在2017年预算中引入的,

虽然时间不多了,但现在不太可能在联邦选举前通过立法。

尽管如此,政府仍然坚持,对非居民资本利得税的修改将在7月份生效。


在回答南澳独立参议员Tim Storer的问题时,

财政部长Mathias Cormann表示,该法案在本周将被视为政府的优先事项之一。

Cormann说:“我们会尽快处理这件事…在这两天的会议中,我们会竭尽所能。”

参议员Storer询问政府是否会重新考虑这个计划,或者推迟实施日期。

Cormann说:“我们会有条不紊地做出决定。”

后记,

不管时间是不是真的定在7月1日,

澳洲华人们都要多长个心了,

好好想想清楚后面几年的打算,

早做准备以免吃亏!

文章来源:网络综合

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