ATO再出重拳!开启新一轮审查,随机抽查纳税申报表,投资房产的华人业主们要当心了...

ATO又要出手了!!

这次可是盯上了在澳洲的房产投资者!!

如果你也是其中的一员!那么你就成了ATO的新目标!

最新数据显示,近90%的澳洲房产投资者在申报租赁房屋减税时出错。



目前,这些投资者已成为ATO的新目标,而ATO开始将审查重点转移至错误的房产扣税申报上。

据报道,税务专员Chris Jordan在表示,超过210万纳税人申报扣税474亿澳元,而实际申报的收入仅为441亿澳元。他表示,从申报的减税规模来看,可以发现到潜在的风险收入。

在此之前,澳洲财政部助理部长Zed Seselja表示:共享经济在澳大利亚取得了显著增长,其中就包括Airbnb。





但随着它的增长,仍然存在着一些人没有申报全部收入并且逃避税收的的风险。


“我们致力于确保人们的公平纳税”参议员Seselja在一份声明中说到。


在即将举行的联邦大选中,房地产投资将成为一个关键话题。



工党计划将负扣税的范围限制在新建房屋上,但联盟政党则表示,将会维持现状。

任何负扣税政策的改变,都是基于房地产疲软的背景而考虑的。由于银行放贷收紧,澳大利亚两个最大城市的房价都在下跌。



Jordan在会议上表示,ATO会随机抽查纳税申报表

他表示:“我们的审计师已经完成了对300多项租赁房产扣税的申报审计,发现九成都存在错误。”



Jordan说,约85%拥有租赁房产的纳税人在申报时得到了中介的帮助,中介可以减少这些错误的产生。

目前ATO已为中介提供了一份指南,包括如何处理出租物业。



而有关人也会去找房产中介,要求他们公布屋主的出租情况。

“这将施压中介公开他们的物业登记,包括姓名,地址及租金收入的所有信息,他们必须遵守法律规定,和ATO然后会将这些数据与个人纳税申报表相匹配。



而同样值得关注的是,ATO正在采取一些数据匹配的措施,检查房产是否真的无人居住!

还会检查水电使用记录,如电力和煤气表的数据匹配!以测试哪些自称出租房空置的房东说的到底是不是真话!

查的这叫一个仔细啊!所以在澳的华人业主可要万分注意了!而那些偷漏税的房东也要醒醒了!



早些时候,ATO开展了严厉打击与有关工作费用的行动,在过去两年中,平均每项报税减少了130刀,同期税收收入估计增加了6亿澳元。

此外,该组织还一直密切关注着外资跨国公司和富人






话说,ATO最近审查的风声真是越来越紧了,就在前几周还刚刚宣布了在未来的四个月里会对全澳4000家商铺进行检查!!


提醒一下!各位在澳洲经营商铺的小伙伴们可要万分注意了!




据报道,ATO发言人表示,这么做是为了“解决黑色经济活动,保护诚实经营企业免受不公平竞争影响”。


从现在到2019年6月30日,ATO将对4000家商铺进行上门拜访,此外,他们还计划在2019-2020财年,再对1万家商铺进行检查。


ATO助理专员Holt表示,黑色经济造成的损失达500亿澳元,占澳洲国内生产总值的3%。


他表示,ATO工作人员将与当地企业主交流,了解他们的运营方式。







真的是“走访到群众中去啊~”


Holt说道:”如果你没有做错事情,就没有必要紧张,对于真正用心经营的企业,我们会努力提供帮助。


今天,ATO还发布一系列基准数据,旨在帮助小型企业将其业绩与竞争对手进行比较,以评估其业务实力。

ATO表示,频繁赤字的企业或是他们关注的焦点,可能怀疑他们从事黑色经济活动。

发言人表示:“经常出现赤字说明利润微薄,但如果企业主的生活方式远超个人收入,这就值得怀疑。”




所以!华人商家更需要小心的就是“Cash Only”的问题了!!

其实在近些年来,澳洲税务局就一直关注着这些小型买卖,怀疑他们只收现金。

17年初澳洲税务局召集内部会讲亚洲语言的人员去探访这些商店,涉及范围包括墨尔本,悉尼,黄金海岸和阿德莱德。





而调查结果显示,华人区是非法现金交易的重灾区,而好多华人业主也成了重点调查对象。


回顾以往,

早在2014年,ATO已经派了40名会说普通话,粤语还有泰语的调查人员暗访了悉尼170家餐厅和咖啡馆,进行了43次审查工作,追回了高达$820万的税!


2015年4月,ATO在阿德莱德的CBD进行了300多次餐厅和咖啡厅的访问 。


2015年10月,ATO在维多利亚州Box Hill的餐厅和咖啡馆部门进行了130次访问。 五家生意没有正当注册。


2016年3月和4月,ATO对黄金海岸咖啡馆,头发和美容院进行了250次访问。


在2015到2016年期间,ATO已经监测了127,000个交易的商店,进行了15,000次审计和执法活动,并收回了超过$2.08亿的税和罚款!

ATO最初希望帮助这些商家们理解和履行其税务义务,但如果他们不遵守,就会被审计。






总而言之!没做亏心事不怕鬼敲门!

无论是经营商铺还是投资房产,都要老老实实的按照ATO的规定诚实经营,及时交税!

身在海外的华人就更是要按照当地的规定一步一步踏实的来了!

总想着钻空子的话,总有一天会被发现的....



文章来源:domain

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危险了了,还好我没有房
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