重磅!澳洲央行宣布6月降息!5年来首次放松贷款!政府终于出手了!

惊险又刺激的澳洲大选刚刚落幕,联盟党的一系列经济刺激政策就要落实起来。

为了响应莫里森政府,澳联储释放重磅信号:


6月降息!





看来这次是真的要降了!
澳联储行长宣布考虑6月降息

在此之前,澳洲经历了澳元暴跌,通胀率跌至1.3%,




各行业就纷纷猜测要降息。

但那时大选结果未定,不确定因素太多,加上澳洲利率已至史上最低的1.5%,



所以到底降还是不降,澳联储一直没给个准话。

近日,澳联储行长Philip Lowe在布里斯班举行的一场澳大利亚经济学家昆士兰分会的演讲上,宣布利率下调,

并呼吁莫里森政府加大基础设施投资,并考虑进行劳资关系改革。



上周公布的最新四月就业数据显示,

失业率从今年早些时候的4.9%的低点上升至5.2%。



Lowe表示,就算不降息,全澳的失业率也不会出现进一步的下降,

但通胀率将保持在较低水平,工人们的工资或难以增长。



他说,什么都要比高达5%的失业率要好,除了考虑降息以外,澳联储几乎别无选择。

“低现金利率将支持就业增长,并推动通胀率与目标水平保持一致。”

澳洲三年来首次降息

据悉,在Lowe的领导下,澳联储还没有进行过降息。

澳联储最近一次降息是在2016年8月,当时的官方利率下调至了1.5%,这是1959年以来的最低水平。



降是降了,但Lowe也表示,

澳联储认为,如要降低失业率,澳联储就需要联邦政府及州政府的支持,还需要有多项措施来帮助降低失业率。

“这些措施包括,进一步放松货币政策、增加财政支持,包括在基础设施建设上的支出,以及保障公司扩张、投资、雇佣员工的结构性政策。”

“仅仅依靠一项政策具有一定的局限性,每一项政策都是值得深思的。”

据悉,在Lowe发出强烈降息信号之后,澳元/美元进一步走低。

APRA废除7%审核利率下限

降息信号释放后,本周二,澳大利亚审慎监管机构(APRA)也紧随其后,


提出废除银行对贷款客户7.25%的利率审核要求

消息一经放出,就受到了地产业和贷款业的欢迎。

银行股在周一表现强势后又迎来了一个强走势。

Westpac, ANZ 联邦银行股价均上涨超过2%,而澳大利亚国民银行股价上涨1.5%。


此次废除的“7%审核利率下限”要求是在2014年提出的。

目的是为了遏制房价飙升和住房投资者贷款增长。

在此要求下,银行需要对潜在的贷款人进行评估,评估利率为“7%”或“实际贷款利率+2%”取其高。

现实中,这个审核利率通常为7.25%。



而实际贷款利率却不到4%。




也就是说,即便借贷只需要付4%的利息,但贷款人必须证明自己能还得起7.25%的利息,银行才能提供借款。

高出的部分是为了保证贷款人在利率上升时也能还得起贷款。   
此举无疑是打击了购房者的贷款能力。

现在APRA建议银行废除此要求,并允许各银行制定自己的最低审核利率。

APRA主席Wayne Byres说:“在利率如此低的今天 - 几乎是史上最低,7%的审核利率下限实在是高出实际利率太多了,没必要这么做。”



“这项举措将会增加某些贷款人的最大贷款能力。”

例如,如果评估利率由7.25%调整至6.5%,

那么一对年收入15万澳元,有两个孩子的夫妇能从银行借到的钱将由67000澳元增长至903000澳元。

但是,Byres也表示,这并不意味着 APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。      

银行消息人士指出,这项举措中受益最大的是自住业主客户

相比于地产投资者,银行将会对他们收取更低的利息。

并且地产投资者仍需要再实际利率上多加2.5%再进行审核。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,这一变化是“受欢迎的”。

它可以帮助一些客户获得抵押贷款,但也会让获得抵押贷款比过去更难。

他预测这一变化可能会减缓房价下跌的速度。

“如果这项举措得以实施,可能会进一步减缓房价下降,并可能导致房地产市场提前触底(我们本来预计市场将在2020年中期触底)。”

这两针强心剂打下去,不知道能不能挽救惨淡的房市和失业率呢?

让我们静观其变。

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