南澳房价创历史新高!市场正在通胀!ANZ高管提醒购房者:房地产价格飙升将引发升息!

据澳媒最新报道,随着需求持续增长,南澳房价中值已创历史新高。


“从未见过如此高的住房需求”

利率下调和政府援助计划的发布只是推动竞争激烈的房地产市场活跃的两个因素。

在Mount Gambier 和 Port Lincoln等地,房价中值飙升至创纪录高位。

来自Mount Gambier Gebhardts Real Estate的销售经理Ben Jeffrey表示,在他从事该行业的14年中,他从未见过如此高的住房需求。

他说:“第一轮购房热潮可能是几年前的事了,当时第一笔购房款发放出来了,但真正的上限是20万澳元以下的房屋。”

“我们现在看到的需求在整个价格范围内都非常活跃。


他表示,在新冠肺炎蔓延前的几个月里,买家信心有所增强,但他预计不会进一步增长。

他说:“我想所有的经纪人都会说,他们没想到它会如此猛烈地增长。”

“我们通常会收到3、4或5份同一房产的报价。


州际房产信息

2020年第四季度,Port Lincoln的房价中值达到了创纪录的34万澳元,比上一季度上涨了约5万澳元。

Kemp Real Estate负责人Steve Kemp表示:“通常情况下,我们会收到8%的州际询价,但我们现在得到的是21%。”

“我认为,自从疫情以来,人们把目光投向了偏远地区,看到了当地的生活方式,因为人们已经意识到,他们现在可以用一种不同的方式生活了。”

他表示,其结果是,房屋供不应求。

“每次发生这种情况,我们都会看到所有领域的价格都在上涨,”他说。

“我们卖出的房产比上世纪80年代以来可能卖出的还要多。”


具有挑战性的环境

希望进入竞争激烈的市场的人们发现,这是一个具有挑战性的过程。

一个购房者Brandon Kranz在去年3月左右做出了一个有意识的决定,开始在Mount Gbier寻找房产。

在利用了政府的第一笔购房补贴后,他只有三个月的时间找到他的第一套住房。

他说:“第一批房主补贴很快就用完了,所以我必须在用完之前抓紧时间。”

“只有三个月的时间压力很大,因为很明显,市场价格在不断上涨,让我更难找到我想要的房子。”

在调整了预算和预期后,他找到了一个合适的家,并幸运地被接受了一份报价。

“当时我很幸运地住进去了,因为即使在这个过程结束后,我仍在查看市场,一些与我购买的非常相似的房子又涨价了一次。”

澳新银行高管警告房价飙升可能引发升息


尽管有了新冠肺炎,澳大利亚的房价仍在继续飙升,澳新银行首席执行官就这对购房者意味着什么发出了警告。

澳洲四大银行的一位高管表示,推动房价飙升的供需短缺局面不太可能很快结束,可能很容易引发升息。

澳新银行[ANZ]首席执行官Shayne Elliott表示,目前的低利率水平几乎让每个人都把拥有住房放在了首要位置。

他说,这进而导致了一个重大的供应问题,并引发了澳大利亚各地房地产价格的飙升,这主要是澳大利亚经济中唯一的通胀原因。

Shayne Elliott周四对记者表示:“这只是资产价格通胀。”

“有很多钱在流动,这部分与疫情有关,部分与其他因素有关。


“所有的钱都必须找到一个家,人们正在把这些钱投入到资产中。他们正在将资金投入房地产和股票市场。

“我想,在某个时候,储备银行将被迫采取行动。我的意思是,他们在某种程度上说,他们在几年内不打算这么做,但现在情况发生了变化。“。

央行周二召开月度例会,维持利率在纪录低位0.1%不变。

澳洲央行表示,在通胀率保持在2%至3%的目标水平以下的情况下,利率将保持稳定。

就在澳大利亚央行开会的同一天,REA发布了新的物价指数[Price Index]报告,显示过去12个月,随着疫情从去年3月开始席卷全国,东海岸房屋的价值平均上涨了5%以上。

根据REA价格指数报告,涨幅最大的是悉尼,房价上涨6.4%,尽管公寓价格涨幅落后于0.1%。


布里斯班的房价跃升5.8%,维州的涨幅为4.6%。

总体而言,过去12个月,全国房价平均上涨6.9%,是房价上涨2.1%的三倍多。

澳洲央行称,澳洲12月当季通胀率为0.9%。

REA的经济研究主管Cameron Kusher表示,消费者信心的增强建立在州际边境重新开放的基础上,随着新冠肺炎疫苗的推出,信心可能会进一步增强。

他说:“过去两个月,首府城市的价格涨幅一直强于地区市场,因此,随着疫苗在澳大利亚的推出,我们将走向新的常态,看看这一趋势是否会继续下去,这将是一件有趣的事情。”


Mr Elliott表示,房主可能会对房价飙升露齿而笑,但这也有不利的一面。

“如果你是屋主,这可能会让你感觉相当正面。如果你想进房屋市场,很可能不会如你所愿。“他说。

“我认为,无论是上涨还是下跌的极端走势,如果持续一段时间,都可能不会很好。”因为这样一来,你就会开始面临真正的社会和政治问题。“。

Mr Elliott表示,除了房价是疫情期间的一个关注点外,放弃现金也是一个重点。

“现金提款比去年下降了22%,…。但这是非接触式的,所以使用TAP卡的数量上涨了25%,“他说。


新闻来源:ABC News,News.au.com

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