南澳自住房房贷再创新高!

澳统计局最新公布的数据显示,在超低利率的驱动下,南澳自住房房贷压力总额在今年4月创下了历史新高,新获批贷款额超过12亿澳元。同期首次购房者贷款额和投资房贷款额也远超去年同期,分别增长了48%和41%。不过,消费者保护团体担心随着住房可负担性随房价上涨继续恶化,将有更多家庭面临还贷压力。
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南澳的房贷增长反映了全澳的整体趋势。4月全澳新获批的房贷总额达到310亿澳元,较前月增加了3.7%,其中自住房贷总额出刷新纪录达230亿澳元,投资房贷总额为81亿澳元,为2017年中以来的最高。

澳消费者权益保护团体CHOICE首席执行官科克兰德(Alan Kirkland)认为创纪录的房贷额预示了未来还款压力的增加,并呼吁政府重新考虑废除对贷款机构的“安全贷款”提案。

他说:“经济复苏的总体迹象掩盖了繁荣房市的贷款风险。随着家庭债务上升,超便宜的贷款,疲软的工资增长,隐形失业上升,以及政府补助的缩减,南澳正面临新一轮风暴。”

他还说,南澳住房中位价已破50万大关,这意味着首次购房者想踏入房市需承担更高负债。“南澳的住房可负担性恶化已达到危机。”

新贷款数据的公布正值联邦政府积极推动废除安全借贷法。该法于2009年金融危机后实施,要求银行在审批客户贷款申请中实施严格的还贷能力评估。在去年中共疫情爆发后,政府为配合宽松货币政策刺激经济,提出废除该法,要求借款人承担更多还贷风险和责任。但政府的提议遭到了南澳独立参议员帕特里克(Rex Patrick)等多位参议员以及消费者保护团体的强烈反对。
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Kirkland说,安全借贷法旨在确保银行审慎借贷,对消费者权益有着至关重要的保护作用。在目前利率低,贷款需求高的背景,实施安全借贷法更为必要,这样才能保证银行不会向客户出售他们无力偿还的房贷产品。“如果废除安全借贷法,对银行不当贷款行为的处罚措施也就不复存在。”

贷款利率比较网站RateCity的数据表明,过去两个月贷款结构竞争加剧,22家机构削减投资房贷款利率,其中14家机构降低了一年期固定利率,19家机构削减了两年期固定利率。目前市场上最低可变利率仅1.89%,一年和两年期最低固定利率均低于2%,分别为1.87%和1.98%。

图文来源:mortgagebusiness


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