房地产泡沫排行榜出炉!新西兰位列榜首,澳大利亚排在第15位!

据报道称,全球“房地产泡沫”国家排名出炉,有专家认为,当前问题甚至比2008年金融危机前更严重
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根据Bloomberg最新数据显示,新西兰被评为世界上“泡沫最大”的房地产市场,其次是加拿大和瑞典。挪威、英国和丹麦紧随其后。

澳大利亚也在榜单之上,但排在瑞士之后,哥伦比亚、西班牙和希腊之前,位列第15位。

一个国家的“泡沫等级”是根据房价租金比和房价收入比等5个指标来进行评估。

Bloomberg Economics的分析师认为,许多国家已警钟敲响,其问题甚至比2008年金融危机前更严重。

Bloomberg经济学家Niraj Shah说:“各种因素的综合作用正在推动全球房价达到前所未有的水平。”

“创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、封锁带来的储蓄可用作首付金、有限的住房存量,以及对全球经济强劲复苏的预期,所有这些都在发挥作用。”

那么,全球房地产市场会崩溃吗?Shah不这么认为。
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尽管风险指标甚至比全球金融危机之前更高,但我们有更高的贷款标准和更严格的政策,以确保全球金融体系的稳定。

这一次,我们将面临的是市场“冷却”而不是“崩溃”,Shah说。

然而,这并不意味着我们已经完全脱离险境。

“当借贷成本开始上升时,房地产市场(以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施)将面临严峻考验。”Shah说。

近几个月来,澳大利亚房价一路飙升,较12个月前上涨了10.6%。澳大利亚房地产行业目前处于历史最高水平,价值$8.1万亿澳元,全澳200多个区的房价中位数超过了100万澳元。

但经济学家和专家担心这将加剧财富不平等问题,一些人呼吁成立相关的委员会,调查澳大利亚分散的住房政策问题。

各大银行的分析师预计房价上涨还将持续一段时间,但独立经济学家Stephen Koukoulas认为房价将在明年之前下跌。

他表示:“在庞大的澳大利亚房地产市场中确定拐点的时机是不可能的,但在未来几个月,随着供应激增而需求枯竭,房价增长应该会出现实质性的降温。”“到年底,房价应该会明显走低。”

图文来源:yahoo


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