中国房地产的纸牌屋可能被世界上负债最多的公司——恒大扳倒

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恒大,曾经是中国蓬勃发展的房地产行业的宠儿,扩展到足球队、婴儿配方奶粉和电动汽车。

现在,中国房地产巨头恒大正被外部顾问挑中,他们正试图解开4000多亿美元的债务。

作为全国最大的房地产开发商之一,该公司声称拥有超过 "中国280多个城市的1300个项目,是交付所有精装修房屋的先行者"。

而直到今年,中国的房地产一直在蓬勃发展。

对超大城市北京、上海、深圳和广州的房地产的需求,推动房价成为世界上最昂贵的城市之一。

恒大为满足需求而进行了一笔又一笔的贷款。

但是随后,小城市的房地产价格下跌,政府采取了一系列措施,旨在打击房地产行业的过度借贷。

经济学家说,该公司的潜在倒闭可能 "是中国金融系统多年来面临的最大考验"。

在其之后,数以千计的恒大投资者、供应商和沉没的公司员工都希望政府能够介入,帮助他们拿回自己的钱。

到目前为止,中国政府继续坚持反对这一决定的坚定立场。

北京划定三条红线
恒大的困境始于去年8月中国政府对中国房地产行业的严格规定。

这些规则被称为 "三条红线 "限制,目的是控制债务,使中国普通家庭更容易负担得起房地产。

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凯投宏观[Capital Economics]首席亚洲经济学家马克-威廉姆斯[Mark Williams]在一份报告中说:"这迫使该公司......对房产提供越来越大的折扣,以保持现金流"。

现在,据说恒大已经无法支付贷款利息了。

到目前为止,中国北京的领导层似乎不愿意救助该公司,导致数千人陷入困境,一些人在财务上被毁。

"我很受打击,"一位员工上周在恒大深圳总部外告诉美国广播公司。

"我们的公司几乎要倒闭了,它不可能继续运营。

她拒绝透露自己的姓名,但她是要求公司归还员工投资于其财富管理产品的资金的一小群员工之一。

"他们欠我们100多万美元,"这名妇女说,然后一名恒大的保安阻止了采访。

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本月早些时候流传着其他员工抗议的视频,媒体报道称,随着恒大的财务困境加剧,该公司要求其70%至80%的庞大员工将自己的钱投入到恒大。

员工只是在这场慢动作的崩溃中损失的利益相关群体之一,这场崩溃可能会波及世界第二大经济体,并在这个过程中打击对澳大利亚资源出口的需求。

我们就像死了一样
另一个要求付款的群体是数以千计的商业供应商,他们向恒大出售了从油漆服务到管道到水泥的所有东西。

来自中国东部城市无锡的62岁商人张一军说:"我担心我的钱拿不回来,所以我来这里看看管理层是否会与我们展开对话。"

他已经等了大约6个月,等待500万美元的付款。

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另一个供应商从上海飞来,要求偿还200万美元。

"恒大说它将用自己的房产作为抵押来偿还他们欠我们的款项,但这是商业和垃圾房产,公司不能卖,所以我们也不能卖,"她说。

"我们需要钱来偿还我们的债权人和银行。没有现金,我们就像死了一样。"

尽管中国顶级城市的房地产价格飙升,但在较小的、不那么受欢迎的城市,公寓楼过剩,遏制了对恒大项目的需求,损害了销售。

令该公司的危机加剧的是,它尚未完成之前向买家出售的约140万套公寓的建设,在担心建设将停止的情况下,又产生了一群急于收回资金的人。

这是中国的Lehman Brothers 时刻吗?

随着恒大的困境加剧,一些评论员将这家房地产集团比作雷曼兄弟(Lehman Brothers)。

这家庞大的金融服务公司在2008年底申请了破产,这是全球金融危机中最引人注目的一次崩溃。

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专家警告说,如果其他负债累累的房地产开发商也像恒大一样开始拖欠款项,那么 "传染 "的范围会更广。

在中国的一些城市,由于小型开发商破产,未完成的建筑项目是一个比较常见的现象。

上个月,西南城市昆明当局在一次壮观的控制性拆除中炸毁了15座未完工的公寓楼。

4月,上海也发生了类似的拆除行动,拆除的是一套20年未完工的建筑。

这种壮观的场面,加上全国范围内估计超过6500万套的空置公寓,长期以来助长了人们对中国房地产行业即将崩溃的猜测。

但是,分析家们在很大程度上将全球金融危机与之相提并论。

你看着一座空荡荡的六车道大桥,除了两个行人,身后的高楼大厦拔地而起。
Ian Verrender写道,中国最大的房地产集团曾经是闪闪发光的成功的象征,现在正在衰退,拖累了它的许多竞争对手。

"我们认为最近一些与中国的'雷曼时刻'有关的头条新闻过于悲观和夸张,"金融服务集团野村最近的一份研究简报说。

"这些陷入困境的开发商,尽管他们有相对庞大的资产负债表,但并不是金融机构。

"另一方面,主要的金融机构对这些开发商的风险敞口有限,而且由于它们大多是国有企业,可以很容易地从北京获得直接支持。"

恒大虽然是迄今为止遇到严重问题的最大房地产巨头,并一直在甩卖资产。

中国政府会不会出手相救?
据彭博社报道,在过去一周里,一封来自该公司明星足球队的信在中国互联网上流传,要求北京当局进行收购。

该俱乐部的总经理拒绝否认这封信的真实性。

这可能预示着一个大手笔的魅力俱乐部的艰难时刻,该俱乐部主导了中国国内联赛,两次赢得亚洲冠军联赛,并正在建设一个10万个座位的体育场。

"我认为[中国政府]想进一步介入以解决这种情况,"彭博情报公司驻香港的分析师Patrick Wong说。

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他说,小型开发商也在为中国更严格的信贷规则而挣扎。

他认为政府将找到一种方法来避免房地产行业的重大危机,但将停止全面救助,因为这将向其他开发商发出混合信息。

"开发商仍然有土地和项目,所以即使个人买家现在不想买,也许国有企业可以帮助解决这个问题,但这可能是一个漫长的过程,"他说。

"经济还在发展,但短期内会有点痛苦。"

图文来源:abc

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